Villa En Venta En Urbanizacion Señorio De Cortes In Estepona, Andalusia, Spain

Das Projekt

Exklusive, freistehende Neubauvilla mit zeitgendössischem Design und großzügigen Räumlichkeiten. Entdecken Sie diese prächtige, neu erbaute freistehende Villa, die so konzipiert wurde, dass sie maximalen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in einer der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol bietet. Auf einem Grundstück von 654 m² und mit 348 m² Wohnfläche kombiniert diese elegante Immobilie moderne Architektur, hochwertige Oberflächen und eine privilegierte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie eine spektakuläre Solariumterrasse im vierten Stock, die sich ideal eignet, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Darüber hinaus verfügen die Hauptschlafzimmer über private Terrassen, die für viel Licht und einen angenehmen Blick auf die Umgebung sorgen. Es bietet 6 geräumige Schlafzimmer, von denen 4 über ein Bad en suite verfügen, sowie insgesamt 5 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die moderne Küche ist komplett mit High-End-Geräten ausgestattet und bietet Funktionalität und Design. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen gepflegten Privatgarten und einen Pool mit direktem Zugang zu einer großen angrenzenden Grünfläche, die sich perfekt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder für den Aufenthalt mit Haustieren in einer ruhigen und natürlichen Umgebung eignet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Klimaanlage, Zentralheizung, Einbauschränke und eine hervorragende Energieeffizienz, die durch das Energiezertifikat A bestätigt wird und Komfort sowie Einsparungen das ganze Jahr über garantiert. Die Lage ist unschlagbar: nur 5-10 Minuten von den Stränden der Umgebung und 10 Minuten von Benahavís entfernt, einem der charmantesten Dörfer Andalusiens, das für sein hervorragendes gastronomisches Angebot bekannt ist. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Plätze wie „Atalaya Golf & Country Club“, „El Paraíso Golf Club“ und „Capanes del Golf“. Darüber hinaus liegt die Villa nur 15 Minuten vom Privatkrankenhaus Hospiten und ganz in der Nähe bekannter internationaler Schulen wie dem Laude San Pedro International College, der Calpe School und The International School Estepona entfernt. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Design, Großzügigkeit, Energieeffizienz und eine strategische Lage vereint und sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition an der Costa del Sol ideal eignet. Geschätzte Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern, deren maximaler allgemeiner Steuersatz bei 7 % liegt. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Notarvertrag beurkundeten Preis und dem katasterrechtlichen Referenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Notarurkunde und den Eintrag in das Grundbuch sind durch offizielle Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989) geregelt. Richtwertschätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (Gestoría, bei freiwilliger Beauftragung, freie Honorare): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal / IIVTNU) geht zu Lasten des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 2.100.000 €. (+10%) Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU zur Verfügung gestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungsprovision geht zu Lasten des Verkäufers. Kontaktieren Sie Huspy für weitere detaillierte Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung.

Eine anspruchsvolle Residenz in Los Monteros, Marbella, Costa del Sol, entworfen für zeitgemäßes mediterranes Wohnen. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, aktuelle Verfügbarkeit und vollständige Unterlagen.

Hauptmerkmale

Lage